
12月に入り2024年分賃料の
全送金が終わり、
管理データが揃いましたので、
公表させて頂きます。
~管理戸数について~
管理戸数 :203戸
入居戸数 :198戸
稼働率 :約97.5%
満室棟数割合:約90.9%
※管理委託契約締結済み取得予定含む
ブログ執筆時点での空室戸数:5戸
・空室部屋の状況内訳
①申込有・12月上旬契約開始予定
②申込有・12月中旬契約開始予定
③申込有・12月中旬契約開始予定
④オーナーにて修繕対応中、未募集
⑤オーナーにて修繕対応中、未募集
退去予定もない状態で、
募集中物件は0件の状態です。
管理戸数について、
前年から+101戸となっております。
※管理戸数参考
2023年 1月時点:10戸
2023年12月時点:102戸
~弊社管理物件の特徴~

・3点UB割合
→約27.1%(前年は約36.3%)
・駅徒歩15分以上割合
→約30.5%(前年は約35.3%)
・耐用年数切れ割合
→約77.3%(前年は約88.2%)
・23区管理物件戸数
→0戸(前年も0戸)
昨年と比べると条件の良い物件の割合が
若干増えた気がしておりますが、
付き合いのある業者の増加や、
提携金融機関が増えて
提案の幅が広がった為だと思います。
ただし、弊社の主な顧客は投資家であり、
収益性や資産性を賃貸付以上に重視して
物件を購入している事が多い関係で、
一般の管理会社と比べると、
築古や駅遠物件の割合が多い傾向があり、
その中で稼働率約97.5%という
結果となっております。
~入居付実績~

管理事業を開始してから
管理後の退去戸数が20戸に対して、
入居戸数が35戸と大幅に上回っており、
空室が多い物件を再生させてきた
実績がございます。
現状の入居率より
物件が持つポテンシャルを重視して
ご紹介をさせて頂く事が多い関係で、
購入時は空室が目立つ物件を
紹介する事が一定の割合でありますが、
購入後の高稼働が見込みやすい物件として
ご紹介をさせて頂いております。
2024年の本ブログ執筆時点で
21件の入居付をしており、
平均空室期間は約60日です。
クリーニングのみで大丈夫だった場合の
平均空室期間が約28日となっております。
空室開始から入居開始まで
1か月以内の部屋は約47%、
2か月以内まで含めると約71%となります。
3点UBの平均空室期間が約32日です。
空室開始から入居開始まで
約2ヶ月以上かかった部屋の80%は、
ルームクリーニング以外の工事があり、
募集までタイムラグがございました。
23区の管理物件が無い事や、
地主向けの新築事業をやっていない事を
踏まえて考えると、
一定のパフォーマンスを出せていると
考えております。
~弊社の賃貸管理事業について~

弊社の賃貸管理事業については、
売買に伴う管理受注を基本としており、
管理をしても問題がない物件を
ご紹介させて頂いております。
その為、弊社紹介物件の賃貸付は
自信をもって対応させて頂きますが、
他社様で購入した地方物件の
空室が困っているといった相談が来た場合、
立地によっては管理を受けられない場合が
一定の割合である事をご理解下さい。
また、管理の質を維持するために
1,000戸を目途に新規管理の受注を
ストップする形で事業を進めております。
現在は道半ばの段階でございますので、
管理のご相談や売買のご相談等、
下記URLから対応可能ですので、
お気軽にお問い合わせください。
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