今回は弊社サービスの1つである
「会員限定物件紹介サービス」を
ご検討されている方に向けて、
2024年に配信・成約した物件の情報を
一部開示させて頂きます。
会員限定物件紹介サービスを
ご希望される方は
下記URLからお問合せ下さいませ。
・参考物件情報（抜粋）
2024年に会員限定物件配信サービスから
成約した物件情報の一部を
ご紹介させて頂きます。
①船橋市・駅徒歩4分土地積算
8割越えの積水ハウス施工AP
②津田沼駅徒歩圏内・利回り9％越えAP
③草加市・2012年築・積算約88％の
積水ハウス施工LDK間取り
④横浜市・土地積算≒売価の
積水ハウス施工ファミリータイプAP
⑤柏市・積算約95％・2012年築の
大東建託施工のLDK間取りAP
⑤の柏市アパートの
想定収支は下記の通りです。
融資条件
金利2.5％・期間35年・105％融資
必要自己資金：約330万円
～概算月額収支～※弊社管理の場合
満室時月額賃料： 約1,179,000円
賃貸管理費 ：▲約 38,907円
共用部光熱費 ：▲約 2,000円
定期清掃費 ：▲約 6,000円
ネット利用料 ：▲約 35,200円
月々ローン支払：▲約 589,867円
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月額ＣＦ ： 約 507,026円
固定資産税や空室損を含めた
詳細収支はお問合せを頂いた方に
使える融資とセットで個別具体的に
ご提案をさせて頂いております。
・成約物件の情報元について
懇意の不動産会社売主物件や、
個人売主直の物件等、
弊社元付物件割合が約64％でした。
良い物件であれば
紹介をするスタンスで
営業をしているので、
弊社だけでなく他社も取り扱っていた
物件も一定の割合で成約しておりますが、
楽待や健美家、アットホーム等、
一般消費者が見る事ができるサイトに
掲載されていない未公開物件が
成約になっている傾向がございます。
レインズ掲載の物件でございました。
・立地条件について
紹介物件は全て一都三県となります。
当然他のエリアでも投資適格物件は
あるかもしれませんが、
弊社で自信を持って管理や紹介できる
エリアに限定をして紹介しております。
駅距離についての割合は
下記の通りとなっており、
成約した物件の約7割弱が
駅徒歩15分以内となっております。
5分以内 約14％
6分～10分以内 約14％
11分～15分以内 約41％
15分以上 約31％
駅距離がある物件の場合でも、
近隣の賃貸需要や家賃相場、
駐車場やバス情報等の詳細を確認し、
弊社で管理をした場合でも
高稼働の賃貸運営が問題ないと
判断した物件のみご紹介しております。
・利回りについて
成約物件のうち約86％が
利回り7～9％台の物件でした。
・賃貸運営を中長期でできる物件か
・資産性が将来にわたって見込めるか
・融資が付いて無理のない資金計画か
といった事を
利回り以上に重視して紹介するため、
高利回り物件をお探しの方には
物足りないと感じられるかもしれません。
そういった場合は
個別にご相談をして頂けましたら
対応が可能です。
弊社コンサルタントとの
個別相談をご希望の場合は
下記URLからお問合せ下さい。
ちなみに2024年に弊社で成約した
利回り10％を越える物件は
全て融資特約無という条件で
成約をしておりました。
また、高利回り物件を弊社顧客に
紹介をさせて頂いた際に、
買取業者と物件の取り合いになり、
他決してしまった物件も複数ありました。
決して高利回り物件を扱っていない
というわけではないという事を
ご理解頂けますと幸いです。
また、上段の参考物件情報で
ご紹介させて頂いた収支を見て頂き、
融資とセットでの投下自己資金に対する
収益性で判断をして頂けますと幸いです。
・融資について
金利については
2％～3％台の条件でお借入れをして
購入をする方が多い状態です。
0％（現金） 約4.5％
金利1％台 約9.1％
金利2％台 約54.5％
金利3％台 約31.9％
融資割合については
フルローン以上の条件で購入される方が
中央値となってきておりますが、
使える融資との兼ね合い次第といった
印象を受けております。
フルローン以上 約36％
融資割合90％台 約14％
融資割合80％台 約23％
融資割合70％台 約18％
融資割合70％未満 約 9％
～最後に～
弊社では会員限定向けに
コンサルタントが厳選した物件情報を
不定期ながら情報配信をしております。
優良な収益物件の動きは非常に早く、
広告掲載前に購入者が出てきます。
また、売主サイドの事情から
広告非掲載を望まれているケースが多く、
収益物件の多くが
水面下で取引されております。
良い物件であれば
紹介をするスタンスで
営業をしているので、
弊社だけでなく他社も扱う物件も
一定の割合でご紹介させて頂きますが、
2024年に弊社で成約した物件の
半分以上の物件が弊社元付物件であり、
一般公開前に弊社会員向けに
ご紹介をさせて頂きました。
優良物件を効率よく購入するには、
相性のいい不動産会社や担当者を
見つけることは必須だと考えております。
ぜひ弊社会員に登録をして頂き、
物件情報が配信されるのを
楽しみにお待ちして頂ければと思います。
会員限定物件紹介サービスを
ご希望される方は
下記URLからお問合せ下さいませ。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
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