会員限定物件紹介サービスとオフィスKFPの物件紹介例

今回は弊社サービスの一つである

「会員限定物件紹介サービス」をご紹介させて頂きます。

優良な収益物件の動きは非常に早く、広告掲載前に購入者が出てきます。

また、売主サイドの事情から広告非掲載を望まれているケースが多く、

収益物件の多くが水面下で取引されております。

上記理由から、収益物件を取り扱う不動産会社の多くは、

メールマガジンでの物件紹介が主流になっているのですが、

メルマガ紹介物件に問い合わせても販売図面とレントロールを貰っただけで、

この物件が良い物件なのかどうか判断がしづらい事が多いと思います。

また、収支シミュレーションを作成している業者さんの賃料下落率や空室率等の

数字について、「なぜその数値なのか？」が非常に曖昧であると感じております。

弊社サービスの「会員限定物件紹介サービス」では、

お問い合わせ頂いたお客様に対して、販売図面とレントロールだけでなく、

近隣の賃貸需要・賃貸相場・土地相場・利回り相場を精査した物件資料と

融資とセットでの収支シミュレーションを送らせて頂いております。

下記お問い合わせ頂いた際の返信資料の一例となります。

※一部見づらい部分がありますが、参考例のため鮮明度を落としております。

　お問い合わせ頂いた際には適切なサイズの鮮明な資料を送らせて頂きます。

【販売図面】

【レントロール】

※レントロールでは概算経費及び経費を含めた実質利回りを算出しております。

【簡易収支】

【賃貸需要】

※エリアの説明や人口推移等具体的な資料を用いて説明しております。

【賃貸相場】

※近隣の家賃相場や間取りや部屋面積、設備相場等を踏まえて算出しております。

【土地相場】

※近隣土地成約事例や土地相場、土地積算価格を踏まえるだけでなく、

　土地活用まで踏まえた提案で具体的な土地値を算出しております。

【利回り相場】

※成約事例や使える融資との兼ね合い、間取りや築年を踏まえて算出しております。

【収支シミュレーション】

※お問い合わせ頂いた際には鮮明な収支シミュレーションを送らせて頂きます。

弊社収支シミュレーションでは

年収にあわせた減価償却前後のCFや投資効率の変化、

PLやBSの推移を可視化した形で見る事ができます。

なお、入居期間や空室期間は日本賃貸住宅管理協会の資料やトヨタグループの不動産分析会社である株式会社タスが発行している賃貸住宅市場レポートのデータも参照しております。

※参考例

会員限定物件紹介サービスにご登録頂き、弊社メルマガ物件に

お問い合わせ頂いた際には上記のような資料をご提供させて頂きます。

会員限定物件紹介サービスでは、好立地物件、土地値物件、新築・築浅物件等、

様々なタイプの物件を紹介しております。

どのタイプの物件でも購入の検討をしやすい情報をご提供させて頂いているため、

昨今の物件の動きの早い情勢にもしっかりと検討して

購入の判断ができると考えております。

これらの情報を販売図面とレントロールから精査するのに、相応の手間がかかるため、弊社ではとりあえず物件を紹介するといった事は致しません。自信を持って紹介できる物件をご紹介させて頂きます（あまりにも動きが早いと予想される物件は図面のみの場合もございます）

弊社サービスの会員限定物件紹介サービスは登録料及び月会費は無料です。

是非ご登録されてみてはいかがでしょうか。

下記URLからご登録可能です。

https://service-dmc.wixsite.com/my-site-2791/membersonly

最後までお読み頂きありがとうございました。