2025年 賃貸管理実績
- オフィスKFP
- 3 日前
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12月に入り2025年分賃料の
全送金が終わり、
管理データが揃いましたので
公表させて頂きます。
・管理戸数 ：273戸（前年比+70戸）
・稼働率 ：約96％（前年約97.5％）
・平均空室期間：約39日（前年約63日）
※稼働率は時点稼働率での表記
～弊社管理物件について～
弊社の主な顧客は投資家であり、
収益性や資産性を賃貸付以上に重視して
物件を購入している事が多い関係で、
一般の管理会社と比べると、
築古物件の割合が多い傾向で、
23区の管理物件は現状無い状態です。
3点ユニットバス割合：22.3％
駅徒歩15分越え割合 ：21.2％
耐用年数切れ割合 ：80.2％
23区割合 ：0％
新築築浅物件と比べると
修繕は多少なりともございますが、
上述の条件の物件でも、
問題なく賃貸運営ができております。
また、2025/12/1時点の
空室は11部屋となっております。
下記11部屋の内訳です。
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①耐用年数切れAP（修繕対応中）
2025年11月下旬～空室（新規管理）
※管理前から空室
②耐用年数切れ駅遠AP（長期空室）
2024年9月～空室
※退去時より賃料を上げて募集中
③耐用年数切れAP（修繕対応中）
2025年11月下旬～空室
④耐用年数切れ駅遠AP（修繕対応中）
2025年11月上旬～空室
⑤耐用年数内AP（修繕対応中）
2025年12月上旬～空室
⑥耐用年数切れAP
2025年8月下旬～空室
※退去時より賃料を上げて募集中
⑦耐用年数内AP（修繕対応中）
2025年12月上旬～空室（申込有）
⑧耐用年数切れAP（修繕対応中）
2025年12月上旬～空室
⑨耐用年数切れAP
2025年9月上旬～空室（申込有）
⑩耐用年数切れAP
2025年11月上旬～空室
⑪耐用年数切れAP
2025年11月下旬～空室
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11件の空室のうち、
空室期間半年以上の長期空室が1件、
その他は空室から1か月以内の
修繕中の部屋が多く、
申込が入っている部屋もございます。
～2025年賃貸成約物件について～
賃貸成約件数：43件
成約までの期間
1か月以内 28件（約65％）
2か月以内 6件（約14％）
3か月以内 2件（約 5％）
3か月越え 7件（約16％）
賃料UPした件数 22件（約51％）
平均空室期間 約39日
（空室開始日から入居開始日までの期間）
※修繕中の期間もカウントしております。
3点UB物件平均空室期間 約32日
管理物件の物件グレードを考えると、
かなり上出来な結果だったと思います。
弊社の管理は特別な事をしていないので、
相場に助けられた部分や、
賃料設定が適切であったので、
このような結果になっていると思います。
また、3点UBの平均空室期間は
例年1.5ヶ月程度となっております。
3点UBは賃料が安くなるので、
はっきりとしたニーズがございます。
3点UBだから決まらないという事は
全くないです。
～稼働空室率（通年稼働率）について～
不動産賃貸業（投資）において、
時点での稼働率や空室率より、
通年稼働率や稼働空室率が重要です。
・稼働空室率の算出方法
(解約戸数×平均空室日数)÷(全戸数×３６５日)
上述の式で1年間の平均空室率を
算出できます。
2025年の弊社管理物件の
解約件数は53件でした。
年始時点の管理戸数が203戸
年末時点の管理戸数が273戸なので、
解約率は約26％～19％程度となります。
（平均して4-5年程度居住する試算）
上述のデータ及び式を用いて
稼働空室率を計算すると、
（解約戸数53戸×空室日数39日）
÷（管理戸数203戸-273戸×365日）
＝稼働空室率約2.8％-約2.1％
という数値となってきます。
～終わりに～
売買仲介を通して弊社を
知って頂く方が多いと思いますが、
弊社は賃貸管理も適切に行っております。
紹介する物件に関しては
弊社で管理をしても問題ない物件を
厳選してご紹介をさせて頂いております。
耐用年数が切れた築が古い物件でも、
適切な賃貸運営は可能であると
考えております。
賃貸管理や売買に関する相談は
下記URLからお問合せ下さい。
最後までお読み頂き
ありがとうございました。
