12月に入り2023年分賃料の
全送金が終わり、
管理データが揃いましたので、
公表させて頂きます。
管理戸数について
2023年1月時点では10戸でしたが、
2023年12月時点では102戸になりました。
管理手数料については
下記の料金で対応させて頂いております。
通常
賃料総額の5％+消費税
弊社が仲介した物件の管理手数料
賃料総額の3％+消費税
弊社管理物件の特徴
・3点UB割合
36.3％
・駅徒歩15分以上割合
35.3％
・耐用年数切れ割合
88.2％
弊社の主な事業は
一棟収益不動産の売買仲介です。
買主様は投資家が多く、
投資家が求めるような収益性や
土地値と売買価格の乖離が少ない物件を
紹介している事が多い関係で、
弊社管理物件は上述の特徴がございます。
入退去について
管理後退去数5戸
管理後入居数12戸
退去数より入居数が多い結果になっており、
購入時は空室が多い部屋も
満室賃貸中となった物件が複数棟あります。
現状の入居率より
物件が持つポテンシャルを重視して
ご紹介をさせて頂く事が多い関係で、
購入時は空室が目立つ物件を
紹介する事が一定の割合でありますが、
購入後の高稼働が見込みやすい物件として
ご紹介をさせて頂いております。
空室率について
①時点空室率
②稼働空室率
上記2つに分けて弊社管理物件の
空室率及び稼働率をご説明させて頂きます。
①時点空室率
管理戸数102戸
稼働戸数98戸
稼働率96.1％
空室4戸（募集戸数2戸・修繕中2戸）
となっております。
時点空室率は
空室戸数÷総戸数で計算できますので、
空室戸数4戸÷管理戸数102戸
≒3.9％という時点空室率となってます。
②稼働空室率
空室日数÷（稼働日数+空室日数）
で稼働空室率は計算可能です。
2023年1月～12月までの各月の管理戸数を
足していった戸数が603戸となっておりまして、
そのうち574戸が賃貸中となっておりました。
（空室戸数29戸）
日割等の関係で厳密に計算すると
若干の誤差が出てくるかもしれませんが、
稼働空室率の計算式に
当てはめて計算をしてみると、
約4.8％という稼働空室率になってきます。
弊社の賃貸管理事業について
弊社の賃貸管理事業については、
売買に伴う管理受注を基本としており、
管理をしても問題がない物件を
ご紹介させて頂いております。
その為、弊社紹介物件の賃貸付は
自信をもって対応させて頂きますが、
他社様で購入した地方物件の
空室が困っているといった相談が来た場合、
立地によっては管理を受けられない場合が
一定の割合である事をご理解下さい。
また、管理の質を維持するために
1,000戸を目途に新規管理の受注を
ストップする形で事業を進めております。
現在は道半ばの段階でございますので、
管理のご相談や売買のご相談等、
下記URLから対応可能ですので、
お気軽にお問い合わせください。